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新加坡租房信息分享
发布时间:2019-03-20 编辑:澳门新葡亰平台
出门在外的我们最大的麻烦莫过于租房了,尤其是在异国他乡。如果有一处舒适的居所不但能够大大减少我们的乡愁,还能让我们的身心在紧张高效的工作之余得到很好的休息和放松。大家都知道新加坡国土面积不大,属于寸土寸金的国家,住房租金必然也不低,如果在你去之前对那里的情况有一个了解,并着手准备,那么在到达之后一定会省去你很多的奔波和麻烦。而这个问题呢公司早就替大家想到了,所以我们整理了一份新加坡租屋小科普,分享给大家,希望对你们会有所帮助。
 
首先来看以下新加坡房屋的种类:
第一类:政府组屋(HDB)
由建屋发展局(Housing and Development Board, 简称HDB或建屋局)规划兴建、以优惠价格出售给公民,相当于国内的经适房或回迁房。80%以上的新加坡人住在政府组屋中。成熟的组屋区靠近地铁站,周围有很多便民设施,如商店、咖啡店、体育场、医院等。与其他类型的房屋相比组屋的房源最多、分布最广、价格也最低。但房子的质量参差不齐,房间相对较小,光线较暗。另外,租组屋时也很容易碰到必须跟房东同住的房子。
 
第二类:公寓(Condo)
房屋条件类似于国内的商品房,个人拥有单户产权,整个居住区由统一的物业公司管理。公寓房基本上都有着完善又免费的配套设施,如游泳池、健身房、BBQ等,非常地方便。相比组屋而言,公寓的住宿条件相对较好,价格也相对高一些。大部分的公寓都有主人房和普通房、佣人房之分,这三种房子的区别会在步骤四中详细介绍。
 
第三类:排屋和别墅
排屋即TOWN HOUSE,是一排排联在一起的两层或三层的洋房。每个房子占地面积都比较大,拥有自己的庭院和停车场。一座排屋大概可以住10-15人左右。别墅和排屋差不多,拥有比较完善的私人设施和豪华的装修。所以必须有充足的预算才能考虑。

其次我们再来看一下房间的种类,是的这也是你去新加坡之前必须了解的,一套房屋中不同的房间租价也不同。
1、主人房:也就是主卧室,通常都带有独立的卫生间,价格也相对较高,在1000新币以上。
2、普通房:比主卧小的房间,通常要与其他房间公用卫生间,价格略低于主卧
3、佣人房:通常只有公寓或排屋才有,面积很小,大部分都没有窗,也要与别人公用卫生间,价格在500新币

所以在新加坡大家基本都是租屋而不是租房。刚到那里工作的朋友可能大部分都会选择合租的形式,这样预算的费用相对较低,可以先住一段时间,在工作和生活稳定之后,对整体环境也熟悉了,再慢慢考虑更换的问题。

然后在新加坡找房子有以下几种方式:
1、通过中介中介。信息充足,有保障,但建议一定要找有执照、有资质的大型中介公司,如PropNex、Huttons、ERA等。
2、通过网站。Propertyguru是一个新加坡本地的发布平台房源很全,信息筛选条件多,找房相对比较方便,但是大部分的信息是中介发布。
                    Nestia网站上的房源也很多,有点类似中国的58同城,上面除了租房还有求职等各类信息,可以按照地图找房,非常方便。
                    狮城论坛可能是新加坡比较大型的华人租房论坛了,每天有非常多的帖子发布,个人的中介的都有。
                          新加坡租房网也是一个华人租房信息网站。

找到心仪的房源之后,接下来就是看房了,这是一个必要的,但也需要运气和缘分过程。所以最好认真对待,把自己整理的干净利索,给对方留下一个好印象,毕竟将心比心,你想要找一个好屋主,而对方也想要找一个好租客。这里要格外提醒大家注意的一个问题,你一定要尽量分辨,和你接洽的人是屋主还是二房东。直接跟屋主租房保障高,不用担心出现二房东卷押金跑路的情况,房间内的设备设施坏了,也能尽快的维修。但弊端是随时被主人“监视”,不太自由。中介费用可能需要平摊。二房东一般是自己组下整个单元,再出租单间找人分摊房租的,这样的租屋大多免中介费,相对自由,但其他的保障就弱一些。
 
最后让我们一起来了解一下新加坡的法律法规和税费:
新加坡法律规定公寓的最少租约为3个月,政府组屋(HDB)为6个月。低于这个期限都是违反规定的。屋子出租,包括屋主及其登记的人数在内不可以超过6个人。
公寓的管制比较宽松,短租和超出人数的出租是经常发生的事情。只要没有违法活动。政府也就睁一只眼,闭一只眼。政府组屋(HDB)就不同,要求非常严格,如果发生违反规定的情况,第一次会被罚款。第二次就会被强制收房。
租房的印花税
为了保证租房合约的有效性,新加坡国税局特别规定了租房合约必须要提交到IRAS,会有一个租期0.4%的费用作为印花税,也就是如果一年的租金是1000新币,那么印花税就是4新币。这个费用是必须要缴纳的,由租客所承担。
缴纳是为了保证合约的有效性,一个月600新币的房租,一年需要缴纳的印花税也才$28.8新币。为了省掉日后的麻烦,保障自己的利益,请大家一定要签订正规的合约,这点钱不要省。
看完以上信息你是不是对在新加坡租房有了大概的了解,那么已经面试通过的你,如果雇主不包住,就可以提前行动起来,为自己到新加坡找到舒适、称心的小窝做好准备了。
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